Založení společnosti LLC (SH.P.K.) v Albánii: Kompletní průvodce, překážky a reálné náklady pro cizince

Založení společnosti s ručením omezeným (známé místně jako SH.P.K.) je oblíbeným krokem pro cizince, zejména při nákupu nemovitostí na pobřeží a snažení o řádné zabezpečení svých majetkových práv. Avšak celý proces je spojen s přísnými pravidly, právními povinnostmi a skryvanými náklady, které musíte předem znát.

Po 11 letech života a podnikání v Albánii vám přinášíme realistický přehled toho, co s formováním a správou společnosti skutečně souvisí.

1. Jak funguje registrace společnosti a co je potřeba nejprve udělat

Mnozí zahraniční investoři si myslí, že založení zahraniční společnosti je jen otázkou vyplnění online formuláře. Realita v Albánii je však jiná:

• Cizinci se nemohou registrovat samostatně: Celý proces probíhá digitálně prostřednictvím e-Albanie portál. K tomu je potřeba mít místní albánskou elektronickou identitu, daňové registrační číslo a komunikovat výhradně v albánštině. To není možné bez místního zástupce nebo účetního.

• Povinná registrovaná adresa (úřad): Než vůbec podáte svou žádost, Musíte mít zabezpečený a zdokumentovaný skutečný obchodní adresou v Albánii (například smlouva o pronájmu nebo souhlas majitele nemovitosti). Bez platného adresy systém registrací nesouhlasí.

• Jejich základní kapitál: Ačkoli minimální zákonný základní kapitál představuje jen symboliku (od 1 ALL / ~0,01 €), je třeba vzít v úvahu provozní kapitál a počáteční administrativní výdaje.

2. Hlavní překážky a rizika, které vám běžní makléři neřeknou

Pokud kupujete nemovitost v Albánii a zvažujete její registrování na jméno společnosti, mějte na paměti tyto klíčové faktory:

• Mýtus o “spící společnosti”: Mnoho lidí si myslí, že po koupi bytu stačí jen “zavřít firmu” (neaktivovat ji a neprovádět žádné činnosti) a vyhnout se tak platbám. V Albánii to nese obrovské riziko – pokud společnost zůstane neaktivní a nebude plnit své povinnosti, albánský stát může proplácet a vymazat z registru po zhruba dvou letech. Vlastnictví nemovitosti spojené s ukončenou společností je velkou právní noční můrou.

• Nemovitost nelze nikam převést: Jakmile koupíte nemovitost pod společností, nemůžete ji prostě uzavřít nebo odložit. Likvidace společnosti nebo převod aktiv zpět fyzické osobě trvá čas, vyžaduje peníze a podléhá daním. Společnost musíte udržovat permanentně.

• Striktní elektronická fiskalizace: Albánie má extrémně přísný systém online fiskalizace. Každá faktura a finanční transakce musí být hlášena daňovým úřadům v reálném čase. Jakákoli chyba znamená vysoké pokuty.

3. Kolik stojí údržba společnosti?

Aktivní společnost v Albánii představuje fixní měsíční a roční výdaje, které musíte platit i v případě, že společnost nevytváří žádné příjmy:

1. Licencovaná účetní společnost: Zákon vyžaduje, aby vaše účetní záznamy a měsíční zprávy byly vedeny akreditovanou místní účetní firmou (která se stará také o daňovou evidenci). Náklady se liší v závislosti na rozsahu práce.

2. Povinné pojištění sociálního a zdravotního pojištění pro správce: Společnost musí mít registrovaného správce. Oficiální minimální mzda v zemi je 50 000 ALL (přibližně 500 € měsíčně), ze kterého musí společnost platit povinné příspěvky na sociální a zdravotní pojištění státu (celkem přibližně 140–150 € měsíčně v podobě příspěvků zaměstnavatele a zaměstnance). Tyto příspěvky je třeba platit i v případě, že nemáte žádné další zaměstnance.

3. Firemní a dividendové daně:

   • Firemní daň z příjmů (CIT) je standardně 15% o čistých ziscích.

   • Dědická daň při rozdělování zisku akcionářům je 8%.

Závěr: Vyhněte se nákladným chybám

Založení společnosti a nákup nemovitosti v zahraničí vyžadují přesnou přípravu a hluboké znalosti místních podmínek. Nevyberávejte se na amatérské rady z internetu.

S celkovou plochou 11 let zkušeností v Albánii, Poskytujeme kompletní, bezpečný a hotový servis – od zajištění právního adresáře a registrace společnosti přes e-Albanie až po spolehlivou účetní a správu nemovitostí.

Hledáte odborné poradenství? [Kontaktujte nás prostřednictvím webového formuláře / Pošlete nám přímé zprávy], abychom mohli individuálně probrat váš investiční projekt.